Ипотека с субсидией от застройщика может быть рискованной, предупреждает ЦБ РФ

Банк России работает над мерами по минимизации рисков, связанных с маркетинговыми программами банков и застройщиков. Активизация этих программ привела к росту среднего размера ипотечного кредита в сегменте строящегося жилья. Это вызвало рост ставок по ипотечным кредитам, которые были выданы вне государственных программ. Программы "с субсидией от застройщика" могут нести риски для всех участников сделки. Покупатели могут понести финансовые потери при продаже квартиры на вторичном рынке или не смогут рефинансировать кредит при превышении цены обеспечения над рыночной стоимостью. Заемщики могут столкнуться с существенным ростом платежей после завершения льготного периода. Банки могут понести убытки в случае неспособности должника выплачивать ипотечный кредит. Застройщики могут столкнуться со снижением маржинальности проектов. Банк России проводит мониторинг данных программ и разрабатывает меры по их минимизации. Одной из таких мер является принятие Стандарта защиты прав и законных интересов ипотечных заемщиков, который начнет действовать с 1 января 2025 года. Согласно этому стандарту, банки не смогут получать вознаграждение от застройщиков за установление пониженной процентной ставки по ипотеке, если это ведет к увеличению цены объекта недвижимости.